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《好房網不動產週報》市調資料顯示,近期有17個指標的預售屋建案,建商及代銷公司為了省錢,根本沒搭銷售中心,而是租用工地附近的店面來銷售。位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」,及位於台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」新竹創業貸款 新北市小額借貸快速撥款,2案總銷金額都破百億元,居然沒搭接代中心,「省很大」的市況,成為房市從多頭轉空下的房市特殊現象。
為吸引客戶上門,以往預售屋的接待中心是比大、比豪華,如今各工地的來人少得可憐,就算購屋者有到接待中心看屋,但看看就走不出價者佔了大部份,房市更在房屋銷售結構丕變大洗牌下,建商及代銷業者深怕接大賠大,於是將以往動輒耗資幾百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用省下來,避免因銷售無法突破,不但白做工還賠了夫人又折兵。
台中融資貸款 桃園融資貸款就學貸款 利息計算 勞保貸款率利 2015表列的17個指標建案都以簡單的一樓店面來作銷售,突顯出當前預售屋市場的慘況,建商及代銷業者發覺,現在搭豪華的接待中心已沒有功能及效益可言,因為許多工地一週的來人都是個位數適合學生借錢方式 銀行貸款率利試算公式,一週成交戶數掛蛋的也很多,砸大錢蓋接待中心,等於是拿錢砸自己的腳。
對房屋代銷公司而言,景氣好時包銷建案「賺很大」,包銷就是在銷售時的所有支出,包括接待中心、樣品屋急用現金 建地貸款率利最低銀行、銷售人員薪資成本,全由代銷公司來負擔,因此,建商的風險就降低了。但現階段景氣欠佳時,對代銷公司而言,風險變的很大,搭建接待中心的成本極高,如果案子沒有賣好,都是幾百萬元甚至千萬元在虧損。
《好房網不動產週報》社長倪子仁表示,房地合一重稅時代來臨,買預售屋的門檻雖然較低,可運用的財務槓桿較高,但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」,讓購屋者「有感」,要增加成交量的難度仍很高。
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